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516金蟾捕鱼:这种高风险的商业行为在行业中非常普遍

时间:2021/5/10 9:02:35   作者:   来源:   阅读:21   评论:0
内容摘要:从资本的高度追捧到频繁的雷雨天气,长期出租公寓一直受到社会的广泛关注。我国长期租赁住房市场的发展仍处于起步阶段,“租赁贷款”、“高收入低产出”等问题突出,行业混乱。一方面要统筹兼顾,增加住房供给,向低收入群体和新居民倾斜;另一方面,要着力完善行业信用评价机制,完善长期租赁公寓企业资本监管机制,保护相关承租人权益。同时,...
从资本的高度追捧到频繁的雷雨天气,长期出租公寓一直受到社会的广泛关注。我国长期租赁住房市场的发展仍处于起步阶段,“租赁贷款”、“高收入低产出”等问题突出,行业混乱。一方面要统筹兼顾,增加住房供给,向低收入群体和新居民倾斜;另一方面,要着力完善行业信用评价机制,完善长期租赁公寓企业资本监管机制,保护相关承租人权益。同时,防范系统性金融风险。

“租赁贷款”是长期租赁的公寓公司,以租户租金稳定为讨价还价的筹码,从第三方贷款平台获得贷款,以确保平台的现金流来源。这种高风险的商业行为在行业中非常普遍。2019年底,长期租赁公寓品牌青客公寓、蛋壳公寓相继在美国上市。根据两家公司的招股说明书,“租赁贷款”是两家公司最大的现金流来源。

在这个模型中,租户就是贷款人,租户支付的租金实际上相当于偿还贷款。长期出租的公寓平台一旦运行出现问题,就会产生连锁反应,从贷款平台到租户再到房东都会牵连其中。

长期出租公寓行业的另一大隐患是“高收入、低产出”的经营模式,即高价从房东手中购入房屋,再以相对较低的价格租给租户。58同城首席执行官姚金波表示,一些长期租赁公寓运营商采用“高进低出”等高风险商业模式来抢占市场。资金链断裂,租户无缘无故被驱逐,这并不罕见。一些租赁公司囤积大量房屋,推高租金,扰乱市场秩序。

共青团中央青年权益部部长王峰表示,年轻的租房者缺乏处理交易要求的经验,如“长期收入和短期支付”以及为租赁公司提供的“租赁贷款”。一旦发生纠纷,年轻的租户可能会面临多重问题,如无家可归、经济损失和信用损害。他建议从保障住房供求、规范中介平台市场行为、加强行业监管等方面解决年轻人租房的痛点。


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